Tipps für die Baulandsuche
Der Weg zum passenden Bauland
Sie möchten ein schlüsselfertiges Haus bauen doch haben das passende Bauland noch nicht gefunden? Untenstehend haben wir einige Tipps für Ihre Baulandsuche zusammengestellt.
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Wo und wie kann ich das passende Bauland kaufen?
Der klassischste Weg an Bauland zu gelangen, ist wohl das Durchstöbern von diversen Immobilienportalen. Besonders bei zentralen und günstigen Bauland Angeboten, zählt dabei die Reaktionsgeschwindigkeit. Hier bieten die meisten Plattformen Suchabos an. Die Suchenden haben so die Möglichkeit, mehrere Kriterien wie Suchregion, Kaufpreis, Quadratmeterpreis, Grundstücksfläche und Grad der Erschliessung zu filtern. Sobald eine spannende Bauparzelle oder ein Fertighaus mit Grundstück aufgeschaltet wird, erhalten Sie eine E-Mail, um kein Inserat mehr zu verpassen.
Des Weiteren sollten Sie Anzeiger und Zeitungen im Blick behalten. Oft werden hier spannende Grundstücke inseriert, die nicht im Internet zu finden sind. Zusätzlich können Sie die für Sie in Frage kommenden Gemeinden anfragen. Oft verfügen diese über eigene Baulandreserven oder haben hilfreiche Kontakte.
Eine weitere Möglichkeit ist, selber ein Gesuch zu erstellen und dies auf Immobilienplattformen, in Anzeigern oder auch auf Social Media zu veröffentlichen.
Lassen Sie auf keinen Fall den Kopf hängen, wenn Sie nicht auf Anhieb fündig werden. Das Bauland in der Schweiz ist knapp und sehr begehrt. Um den passenden Bauplatz zu kaufen, braucht es etwas mehr Zeit, Nerven und Geduld. Nicht selten muss man bei der Baulandsuche Kompromisse eingehen und das Suchfeld erweitern.
Was für Nebenkosten fallen beim Grundstückkauf an?
Neben dem Baulandpreis fallen folgende zusätzliche Kosten an:
- die Grundbuchgebühr (0.1 - 1.0% des Kaufpreises, kantonal unterschiedlich), wird in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt
- Notargebühren für die Erstellung aller Dienstbarkeiten, die Beurkundung des Landkaufvertrags und den Eintrag in das Grundbuch (0.1-0.7% des Kaufpreises, kantonal unterschiedlich), wird in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt
- die Handänderungssteuer (0-2.2% des Kaufpreises, kantonal unterschiedlich), wird vom Käufer bezahlt
Die Beschaffenheit des Baulandes
Auch die Beschaffenheit des Grundstücks ist sehr entscheidend. Bauland mit Hanglage kann sehr vielversprechend sein, da dieses nicht selten eine wunderschöne Aussicht bietet. Da hier jedoch eine Hangsicherung oder zumindest erschwerte Bearbeitbarkeit einzuplanen ist, werden höhere Kosten als bei einem flachen Grundstück anfallen.
Die Bodenbeschaffenheit des Baulands kann ebenfalls in seltenen Fällen Überraschungen bringen und während dem Bau zu weiteren Kosten führen. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, kann hier einen Geologen bestellen, der vorab Untersuchungen macht. Dieser Geologe prüft das Bauland auf die Tragfähigkeit des Bodens, Bodenbeschaffenheit und möglicher Einfluss von Grundwasser.
Der Baulandkauf
Sobald alle Abklärungen getroffen sind und der Entschluss steht, geht es an den Landkaufvertrag. Der Landkaufvertrag muss folgende Bestandteile enthalten: Grundstückeigentümer, Grundstückdaten, allfällige Belastungen, Dienstbarkeiten (Rechte und Lasten), baurechtlicher Zustand, Kaufpreis, Zahlungsbedingungen und Gewährleistungsausschluss. Zu beachten ist, dass dieser Vertrag erst rechtskräftig ist, wenn er von einem Notar beglaubigt wurde.
Haben Sie zum Thema «Bauland kaufen» noch Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie beim Thema Bauland und Grundstückkauf zu unterstützen.
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